gsgihsiajoijsj – ページ 2 – 良い不動産屋の選び方「ふどえら」

不動産屋が情報を隠す！不動産取引で注意すべき「環境的なネガティブ情報」の隠蔽

不動産取引では、物件そのものの状態だけでなく、周辺環境に関する情報も重要です。しかし、売主や仲介業者がこうした「環境的なネガティブ情報」を意図的に伝えないケースがあります。どんな情報が隠されやすいのか環境的なネガティ…続きを読む

異業種交流会やセミナーを利用した不動産勧誘詐欺が増えています。ここでは、その典型的な手口と注意点について解説します。異業種交流会を悪用した詐欺の流れ異業種交流会やセミナーには、さまざまな目的を持った人が集まります。そ…続きを読む

不動産探しで成功するための最も効果的な方法は、売主から直接依頼を受けている「元付業者」に連絡することです。しかし、物件のチラシや不動産会社で配布される資料には、その元付業者の名前が記載されていないことがほとんどです。そ…続きを読む

では一般客、初心者が、より良い物件情報を手に入れるためには、どうすればよいのでしょうか。私のこれまでの経験からすると、最も重要なのは、物件情報を多く持つ「仲介会社」や「管理会社」と良好な関係を結ぶことです。そのために…続きを読む

なぜ一般客が優良物件に出会えないのか、不動産のプロの視点から解説します。まずは、物件がインターネットに掲載されるまでの流れについて、仲介会社や管理会社がどのように動くのか知っておくことが、優良物件の情報をいち早く手に入…続きを読む

不動産の売買や土地購入を検討する際、建物が問題なく建てられると説明されても、実際には地域ごとに異なる建築基準法や条例による制限が存在します。たとえば、希望通りの住宅が建てられると思って土地を購入したものの、地域の高さ制限…続きを読む

不動産を売却する際、複数の不動産会社に査定を依頼すると、提示される価格に大きな差が出ることがあります。中には、実際の市場相場よりも極端に高い、あるいは逆に低い査定額を出す会社も存在します。査定額が相場より高すぎる場合、…続きを読む

不動産の売買において、「この物件はすべての部屋が満室で非常に人気があります」といった説明を受けることがあります。しかし、実際には空室があるにもかかわらず、売主や不動産会社が満室であるかのように装い、買主に物件の価値を高く…続きを読む

不動産投資には「節税効果がある」とよく言われます。これは、給与所得がある人が不動産投資で損失を出した場合、その損失を給与所得と合算して税金を減らせる仕組みがあるためです。たとえばサラリーマンが副業で不動産を所有し、経費や…続きを読む

新築マンションを検討している際、「その部屋はもう他の方が申し込んでいる」「抽選になる」などの理由で、希望の住戸を紹介してもらえないことがあります。しかし、実際にはまだ契約者が決まっていない場合もあるため、必ずしもその説明…続きを読む